日期：2021-11-22閱讀：9839次
證券代碼：000421 股票簡稱：南京公用 公告編號：2021-52
南京公用發(fā)展股份有限公司
關于授權公司下屬房地產(chǎn)公司參與2021年度南京第三次集中供地部分地塊競拍的公告
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本公司及董事會全體成員保證公告內(nèi)容的真實、準確、完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。 |
為進一步做精做強公司主營產(chǎn)業(yè)，推動公司房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，本著控制風險、科學決策、效益最優(yōu)的原則，經(jīng)過充分的前期調(diào)研，公司擬參與2021年11月25日的南京市2021年度第三次集中供地土地競拍。具體情況公告如下：
一、交易概述
1、公司擬于2021年11月25日參與南京河西南板塊NO.2021G112、NO.2021G114及NO.2021G115地塊以及南部新城板塊NO.2021G124、NO.2021G125地塊土地使用權競拍。
2、本次競拍土地使用權，不構成關聯(lián)交易，也不構成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。
3、本次競拍已經(jīng)公司第十一屆董事會第六次會議審議通過，但競拍結果尚存在不確定性。若公司成功競得相關地塊，為高效、有序地完成開發(fā)建設，公司授權經(jīng)營層在法律、法規(guī)、規(guī)范性文件允許的范圍內(nèi)，采取自主或與品牌開發(fā)商合作的方式，開發(fā)上述所競得的相關地塊。公司根據(jù)本次事項后續(xù)進展，按照公司章程及有關制度的規(guī)定履行審議和披露程序。若公司成功競得相關地塊，且成交價格總額超過董事會決策權限，本議案需提交公司股東大會審議通過后方可生效。
二、擬參與競拍地塊的基本情況
1、南京河西南2021G112地塊
南京河西南2021G112地塊（建鄴區(qū)雙閘街道太清路以南，隆和街以西地塊），四至為：東至天保東河，南至高廟路，西至青蓮街，北至太清路。
土地出讓面積18443.72㎡，用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率1.0≤R≤2.0，限高35≤H≤50米，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。
起拍總價11.3億，起拍樓面價30634元/㎡，最高限價12.8億，最高樓面限價34700元/㎡，加價幅度1000萬，搖號地價12.9億，搖號樓面價34971元/㎡，競買保證金2.26億，地塊毛坯限價為46350元/㎡。
2、南京河西南NO.2021G114地塊
南京河西南NO.2021G114地塊（建鄴區(qū)雙閘街道高廟路以北，新亭街以西地塊），四至為：東至新亭街，南至高廟路，西至廟中路，北至元前路。
土地出讓面積22402.48㎡，用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率1.0≤R≤2.75，限高35≤H≤100米，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。
起拍總價17.8億，起拍樓面價28893元/㎡，最高限價20.3億，最高樓面限價32951元/㎡，加價幅度1000萬，搖號地價20.4億，搖號樓面價33113元/㎡，競買保證金3.56億，地塊毛坯限價為44440元/㎡。
3、南京河西南NO.2021G115地塊
南京河西南NO.2021G115地塊（建鄴區(qū)雙閘街道高廟路以北，廟中街以西地塊），四至為：東至廟中街，南至高廟路，西至現(xiàn)狀河道，北至元前路。
總用地面積17326.01㎡，出讓面積17326.01㎡，用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率1.0≤R≤2.4，限高35≤H≤100米，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。
起拍總價12.2億，起拍樓面價29339元/㎡，最高限價13.9億，最高樓面限價33428元/㎡，加價幅度1000萬，搖號價格14億，競拍樓面價33668元/㎡，競買保證金2.44億，地塊毛坯限價為44880元/㎡。
4、南京南部新城NO.2021G124地塊
南京南部新城NO.2021G124地塊（秦淮區(qū)國東路以東、嘉園路以北地塊），四至為：東至中和橋路小區(qū)，南至嘉園路，西至國東路，北至秦淮南路。
規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，出讓面積5246.78㎡，容積率1.0<Far≤2.5，建筑高度≤60米，建筑密度≤25%，綠地率≥30%。
起拍總價3.7億，起拍樓面價28208元/㎡，最高限價4.2億，最高樓面限價32019.5元/㎡，加價幅度500萬，搖號價格4.25億，競拍樓面價32401元/㎡，競買保證金0.74億，地塊毛坯限價為44898元/㎡。
5、南京南部新城NO.2021G125地塊
南京南部新城NO.2021G125地塊（秦淮區(qū)嘉園路以北、冶修二路以西地塊），四至為： 東至冶修二路，南至嘉園路，西至中和橋路小區(qū)，北至秦淮南路。
規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，出讓面積8824.48㎡，容積率1.0<Far≤2.5，建筑高度≤60米，建筑密度≤25%，綠地率≥30%。
起拍總價6.2億，起拍樓面價28104元/㎡，最高限價7.05億，最高樓面限價31956.8元/㎡，加價幅度500萬，搖號價格7.1億，競拍樓面價32183元/㎡，競買保證金1.24億，地塊毛坯限價為44902元/㎡。
三、本次競拍土地使用權對公司的影響
綜合分析項目區(qū)位、周邊競品、目標定位等因素，結合項目經(jīng)濟效益測算及一定的市場預期，公司認為：
五幅目標地塊所處板塊均為南京第一梯隊熱門板塊，板塊內(nèi)部均規(guī)劃多條地鐵線路，道路暢通，路網(wǎng)環(huán)繞，可快速通達主城各個區(qū)域；板塊內(nèi)教育資源豐富，名校聚集；醫(yī)療資源及商業(yè)、生活休閑配套完善，區(qū)位優(yōu)越。目標地塊中，2021G112地塊體量適中，建筑限高米與容積率限制保證了居住的舒適性，適宜打造高品質(zhì)低密產(chǎn)品；2021G114與2021G115地塊則可打造高層品質(zhì)改善產(chǎn)品；2021G124、2021G125地塊自然與人文資源優(yōu)越，可打造高端改善產(chǎn)品。目標地塊周邊在售與規(guī)劃樓盤項目均面向高端客群，社區(qū)綜合品質(zhì)高。
河西南與南部新城板塊地理位置優(yōu)越，產(chǎn)業(yè)優(yōu)質(zhì)，板塊定位高端，資產(chǎn)保值增值力強，市場認可度極高，高端改善住房產(chǎn)品為該區(qū)域客戶首選，投資該板塊地塊安全性較高。此次土拍加大了河西南板塊的土地供應，加上該板塊內(nèi)現(xiàn)存未開盤的項目，未來雖存在一定競品壓力，但河西南板塊一直處于開盤即售罄，產(chǎn)品供不應求的狀態(tài)，依然是高端客戶投資自住首選，項目去化壓力可控。同時，南部新城板塊作為繼河西南之后南京全力打造的第三城市中心，近年來土地供應平穩(wěn)，板塊內(nèi)樓盤多為搖號盤，去化壓力小。
雖然近一年來，樓市在政策調(diào)整和疫情影響下有所降溫，但南京城市發(fā)展持續(xù)向好，外來人口及新市民不斷增加，為城市發(fā)展帶來新鮮血液的同時，也給地產(chǎn)業(yè)帶來新需求和新機遇。中北房地產(chǎn)是南京本土擁有二十多年開發(fā)經(jīng)驗的老牌房企，立足公司主營定位及對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，主動、有針對性地參與土地競拍將有利于進一步做大做強做優(yōu)公司主業(yè)，提高房地產(chǎn)項目自主開發(fā)能力，進一步提升公司效益。
四、備查文件
第十一屆董事會第六次會議決議。
特此公告。
南京公用發(fā)展股份有限公司董事會
二〇二一年十一月二十二日
