日期：2021-11-04閱讀：9876次
證券代碼：000421 股票簡稱：南京公用 公告編號：2021-44
南京公用發(fā)展股份有限公司
關于授權公司下屬房地產(chǎn)公司參與南京雨花臺寧南NO.2021G75地塊及南京雨花臺鐵心橋NO.2021G76地塊土地使用權競拍的公告
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本公司及董事會全體成員保證公告內容的真實、準確、完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。 |
為進一步做精做強公司主營產(chǎn)業(yè)，推動公司房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，本著控制風險、科學決策、效益最優(yōu)的原則，經(jīng)過充分的前期調研，公司擬參與2021年9月26日南京市土地競拍。具體情況公告如下：
一、交易概述
1、公司擬于2021年9月26日參與南京雨花臺寧南NO.2021G75地塊及南京雨花臺鐵心橋NO.2021G76地塊土地使用權競拍。
2、本次競拍土地使用權，不構成關聯(lián)交易，也不構成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。
3、本次競拍已經(jīng)公司第十一屆董事會第四次會議審議通過，但競拍結果尚存在不確定性。若公司成功競得該地塊，本次參與競拍尚須提交公司股東大會審議通過后方可生效。同時，為高效、有序地完成開發(fā)建設，公司授權經(jīng)營層在法律、法規(guī)、規(guī)范性文件允許的范圍內，采取與品牌開發(fā)商合作開發(fā)的方式，合作開發(fā)上述競得地塊。
二、擬參與競拍地塊的基本情況
1、南京雨花臺寧南NO.2021G75地塊
南京雨花臺寧南2021G75地塊（雨花臺區(qū)軟件谷郁金香路以南、規(guī)劃道路以西地塊），四至為：東至現(xiàn)狀，南至郁金香花苑，西至君子蘭花園，北至玉蘭小區(qū)。
總用地面積17728.8㎡，出讓面積17728.8㎡，用地性質為二類居住用地，容積率1.0≤R≤1.25，限高H≤24米，建筑密度≤25%，綠地率≥35% 。
起拍總價為6.1億，起拍樓面價27526元/㎡，最高限價6.95億，最高樓面限價31361元/㎡，競拍價格7億，競拍樓面價31587元/㎡，競買保證金1.22億，地塊毛坯限價為43000元/㎡。
2、南京雨花臺鐵心橋NO.2021G76地塊
南京雨花臺鐵心橋2021G76地塊（雨花臺區(qū)鐵心橋街道數(shù)字大道以北、共青團路以東荷塘B地塊），四至為：東至縱二路，南至數(shù)字大道，西至共青團路，北至現(xiàn)狀。
總用地面積27527㎡，建筑面積83957㎡，用地性質為商住混合用地，容積率1.0≤R≤3.05，限高60≤H≤100米，建筑密度≤35%，綠地率≥30% 。
起拍總價為18.9億，起拍樓面價22511元/㎡，最高限價21.6億，最高樓面限價25727元/㎡，競拍價格21.7億，競拍樓面價25846元/㎡，競買保證金3.78億，地塊毛坯限價為38500元/㎡。
三、本次競拍土地使用權對公司的影響
綜合分析項目區(qū)位、周邊競品、目標定位等因素，結合項目經(jīng)濟效益測算及一定的市場預期，公司認為：
1、G75 地塊位于雨花寧南板塊，區(qū)位優(yōu)越、配套完善、交通可達性良好，板塊發(fā)展成熟，居住生活氛圍濃郁。寧南板塊建立之初產(chǎn)業(yè)定位高端，現(xiàn)已發(fā)展成熟，以高新技術、商貿(mào)、家居和汽車產(chǎn)業(yè)為主，地緣客戶綜合素質高。寧南板塊發(fā)展多年，近年來鮮有新房上市，區(qū)域內新房改善需求大。G75 地塊體量適宜，適宜打造針對地緣客戶的品質改善住宅產(chǎn)品，滿足市場需求。
2、G76 地塊雨花臺區(qū)鐵心橋板塊，在軟件谷南北兩園中間，東臨南京南站板塊，西接河西板塊。地塊周邊配套完善，板塊環(huán)境優(yōu)越，交通便利，適合南站與河西附近上班族居住通勤。地塊周邊新樓盤多為精裝搖號盤，去化速度快，該板塊目標客群范圍廣數(shù)量可觀。
綜上所述，上述兩地塊區(qū)位優(yōu)越，未來很有發(fā)展?jié)摿?，銷售預期良好，宜開發(fā)住宅類項目。
近一年來，雖有疫情影響，但南京城市發(fā)展持續(xù)向好。中北房地產(chǎn)是南京本土擁有二十多年開發(fā)經(jīng)驗的老牌房企，立足公司主營定位及對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，主動、有針對性地參與土地競拍將有利于進一步做大做強做優(yōu)公司主業(yè)，提高房地產(chǎn)項目自主開發(fā)能力，進一步提升公司效益。
四、備查文件
第十一屆董事會第四次會議決議。
特此公告。
南京公用發(fā)展股份有限公司董事會
二〇二一年九月二十四日
